# Cât au scăzut căutările de locuințe pe Google în 2026?

> În primele nouă luni din 2026, căutările Google pentru locuințe urmărite de REDATA.ro au scăzut cu 14% față de 2025, în toate cele 43 de orașe din panel.

Pagina: https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026  
20 octombrie 2026 · Echipa REDATA · 13 min de citit

În primele nouă luni din 2026, căutările Google pentru cele 2.440 de cuvinte cheie despre locuințe urmărite de REDATA.ro au scăzut cu 14% față de aceeași perioadă din 2025 și cu 23,9% față de 2024. Toate cele 43 de orașe din panel au pierdut căutări. Căutările cu numele unui portal au rămas aproape pe loc (−2%): oamenii scriu tot mai des direct „storia”.

Cifrele vin din [**REDATA.ro**](https://redata.ro/keyword-dashboard), care preia lunar volumele raportate de Google Keyword Planner, din octombrie 2022 până în septembrie 2026. Am comparat mereu aceleași luni între ani, ca sezonul să nu strice comparația.

**Pe scurt**

- În primele nouă luni din 2026 au fost 8,4 milioane de căutări, cu 14% sub 2025 și cu 23,9% sub 2024. E al doilea an la rând cu minus, iar fiecare lună din 2026 a fost sub aceeași lună din 2025.
- Au pierdut cel mai mult apartamentele cu 2 și 3 camere (−24% și −23%). Casele și vilele au pierdut cel mai puțin (−9%), iar căutările cu numele unui portal au rămas aproape pe loc (−2%).
- Piața explică o mare parte din scădere. Datele nu arată încă o mutare a căutărilor spre ChatGPT, Claude sau Perplexity, dar folosirea AI crește, așa că o parte din volum probabil va pleca spre asistenți în anii următori.

## 1. Cât au scăzut căutările de locuințe în 2026?

Cu 14% în primele nouă luni, față de aceeași perioadă a anului trecut: de la 9,77 la 8,36 milioane de căutări. Scăderea a ținut tot anul, cu −17,0% în primul trimestru, −11,1% în al doilea și −14,6% în al treilea.

Vârful a fost în 2024, cu 10,99 milioane de căutări în aceleași nouă luni. Din al doilea trimestru din 2025, fiecare trimestru a pierdut cel puțin 11% față de anul anterior, iar 2026 a coborât și sub 2023.

![Grafic: totalul căutărilor Google pentru locuințe în primele nouă luni și în septembrie, din 2023 până în 2026](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-1.webp)

*Totalul căutărilor în primele nouă luni ale anului și doar în septembrie.*

- 2023: 9,48 milioane de căutări în primele nouă luni.
- 2024: 10,99 milioane (+15,8%).
- 2025: 9,77 milioane (−11,1%).
- 2026: 8,36 milioane (−14,4%).

## 2. Cum a arătat septembrie 2026 față de anii trecuți?

Ca restul anului: 913.800 de căutări, cu 13,7% sub septembrie 2025, practic același ritm ca media celor nouă luni. Septembrie a confirmat tendința, nu a adâncit-o.

S-a schimbat însă calendarul. În 2023, septembrie era luna de vârf a primelor nouă luni, iar din 2024 vârful e în ianuarie.

- 2023: vârful a fost în septembrie, cu 17,7% peste media lunară a primelor nouă luni.
- 2024: vârful s-a mutat în ianuarie (+15,2%), iar septembrie a fost cu 3,7% peste medie.
- 2025: ianuarie a fost cu 23,7% peste medie, septembrie cu 2,4% sub medie.
- 2026: ianuarie a fost cu 16,0% peste medie, septembrie cu 1,6% sub medie.

![Grafic: căutări Google lunare pentru locuințe, din ianuarie până în septembrie, pentru fiecare an din 2023 până în 2026](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-2.webp)

*Căutări pe lună, din ianuarie până în septembrie. Linia roșie e 2026.*

> **DE REȚINUT:** Din 2024, luna cu cele mai multe căutări de locuințe e ianuarie, nu septembrie. Un buget de toamnă construit pe tiparul din 2023 presupune un vârf care nu mai apare.

## 3. În ce orașe au scăzut cel mai mult căutările?

Dintre orașele cu cele mai multe căutări urmărite, în Craiova (−22,3%), Oradea (−20,5%) și Pitești (−20,3%). Cluj-Napoca a pierdut cel mai puțin, 8,1%: după un prim trimestru slab (−16,8%), scăderea s-a oprit aproape de tot, la −3% în trimestrele doi și trei.

Scăderea e generală. Toate cele 43 de orașe din panel au avut mai puține căutări decât în 2025, iar Bucureștiul, cu 1,8 milioane de căutări în nouă luni, a pierdut 16,5%.

![Grafic: scăderea căutărilor pentru locuințe în 12 orașe din România, primele nouă luni din 2026 față de 2025 și 2024](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-3.webp)

*Bara arată schimbarea față de 2025, punctul pe cea față de 2024.*

| Oraș | Căutări în primele 9 luni din 2026 | Față de 2025 | Față de 2024 | Septembrie, față de 2025 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| București | 1.801.625 | −16,5% | −23,4% | −12,8% |
| Timișoara | 557.460 | −15,2% | −33,6% | −16,1% |
| Brașov | 494.300 | −19,1% | −30,7% | −18,3% |
| Constanța | 475.790 | −15,1% | −25,9% | −10,4% |
| Iași | 360.580 | −18,2% | −32,0% | −21,5% |
| Sibiu | 272.440 | −16,5% | −30,4% | −20,2% |
| Craiova | 230.690 | −22,3% | −31,9% | −12,1% |
| Cluj-Napoca | 215.930 | −8,1% | −23,4% | −2,0% |
| Oradea | 193.140 | −20,5% | −31,0% | −25,8% |
| Ploiești | 190.860 | −12,4% | −19,7% | −12,1% |
| Pitești | 155.850 | −20,3% | −30,5% | −23,5% |
| Arad | 152.760 | −13,1% | −26,6% | +1,6% |

Compară fiecare oraș cu propriul trecut, nu orașele între ele. Panelul are 763 de cuvinte cheie pentru București și doar între 39 și 43 pentru Oradea, Craiova sau Arad, iar în aceste orașe primele trei cuvinte cheie adună cam jumătate din volum.

## 4. Ce tipuri de locuințe se caută mai puțin?

Apartamentele cu 2 camere (−24,4%) și cele cu 3 camere (−23,1%), adică tocmai ce caută de obicei cei care își cumpără prima locuință. Casele și vilele au pierdut cel mai puțin, 9,4%.

![Grafic: schimbarea căutărilor pe tipuri de locuință, primele nouă luni din 2026 față de 2025](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-4.webp)

*Primele nouă luni din 2026 față de 2025, pe tipuri de locuință.*

- Garsoniere și studiouri: −19,0%.
- Terenuri: −16,4%.
- Căutări de vânzare: −14,2%. Căutări de închiriere: −14,3%.

Chiria nu a câștigat teren în căutări, deși prețul ei a crescut cu 39,5% într-un an, potrivit indicelui prețurilor de consum publicat de INS pentru septembrie 2026. Ponderea închirierilor în căutările de vânzare și închiriere a stat la 23% și în 2025, și în 2026.

## 5. De ce scad căutările: piața sau obiceiurile?

O mare parte ține de piață, deși datele de căutare nu pot spune exact cât. Scăderea s-a accentuat în a doua jumătate a lui 2025 (de la −9,1% la −14,0% față de anul anterior), imediat după ce TVA-ul pentru locuințele noi a urcat de la 9% la 21%, la 1 august 2025.

În aceeași vară, încrederea consumatorilor a căzut de la valori între −9 și −18 în 2024 la −32, conform sondajului Comisiei Europene publicat de Eurostat, și a rămas acolo până în septembrie 2026. Salariile reale scad de 14 luni la rând (INS), iar prețurile locuințelor au crescut cu 12,1% într-un an în al doilea trimestru din 2026 (Eurostat).

- Vânzările au scăzut mai puțin decât căutările. [**ANCPI**](https://agerpres.ro/comunicate/2026/07/03/comunicat-de-presa---agentia-nationala-de-cadastru-si-publicitate-imobiliara--1572748) a înregistrat 272.657 de proprietăți vândute în primul semestru din 2026, cu 5,6% mai puține decât în 2025, iar iunie a fost peste iunie 2025.
- Diferența e normală pentru acest tip de date. În 2024, căutările au crescut cu 10,3% când vânzările ANCPI au crescut cu 1,3%, iar în 2025 au scăzut cu 11,5% când vânzările au scăzut cu 2,3%.
- Planurile de cumpărare nu s-au schimbat. Intenția declarată de a cumpăra sau construi o locuință în următoarele 12 luni a rămas la același nivel, conform aceluiași sondaj, iar băncile au raportat la BNR o creștere puternică a cererii de credite pentru locuințe în al doilea trimestru din 2026.
- Se construiește mai mult în București-Ilfov. Regiunea a terminat 6.946 de locuințe în trimestrul al doilea din 2026, de peste două ori mai multe decât un an mai devreme (3.201), potrivit INS. Acolo, circa două treimi din locuințele terminate în 2025 au fost construite de companii. La nivel național, aproape trei sferturi (72%) sunt finanțate de populație, în mare parte case ridicate de proprietari.

> **DE REȚINUT:** Căutările scad mai repede decât vânzările. În primul semestru din 2026, căutările urmărite au scăzut cu 14,3%, iar proprietățile vândute, înregistrate de ANCPI, cu 5,6%. Când scad, pleacă probabil mai întâi cei care se uită „de curiozitate”, iar cei care caută în continuare par cumpărători mai hotărâți. Pentru marketing, asta înseamnă mai puține lead-uri, probabil mai serioase.

## 6. Au trecut românii de la Google la ChatGPT, Claude sau Perplexity?

Încă nu într-o măsură pe care s-o vedem în date. Scăderea a început la sfârșitul lui 2024 (în noiembrie 2024 erau deja cu 10% mai puține căutări decât în noiembrie 2023) și nu s-a accentuat după 8 octombrie 2025, când [**Google a lansat Modul AI în română**](https://blog.google/intl/ro-ro/produse/cautarile-google-in-modul-ai-disponibile-in-romania/).

Nici tiparul nu e cel al unei mutări spre asistenți. Căutările lungi, de cinci cuvinte sau mai multe, au scăzut cam cât cele scurte (−14,7% față de −13,5%), iar calculatoarele și simulările de credit au pierdut 13,3%, cam cât piața.

![Grafic: schimbarea căutărilor pe tipuri de căutare, primele nouă luni din 2026 față de 2025](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-5.webp)

*Actele și asigurarea au crescut ușor; întrebările despre prețul locuințelor au scăzut cel mai mult, dintr-o bază mică.*

Întrebările despre prețul locuințelor („cât costă un apartament în Iași”, „preț metru pătrat”) au scăzut cu 25,4%, peste media pieței. Baza e însă mică, de circa 12.400 de căutări în nouă luni, așa că nu tragem din ea o concluzie despre AI.

Mutarea vine, doar că România pornește de jos. [**Eurostat**](https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20251216-3) arată că în 2025 doar 17,8% dintre românii între 16 și 74 de ani au folosit instrumente de AI generativ, cel mai mic procent din UE, unde media e 32,7%.

- Folosirea crește: Microsoft estimează că ponderea românilor de vârstă activă care folosesc AI generativ a urcat de la 15,3% în prima jumătate a lui 2025 la 17,5% în primul trimestru din 2026.
- Printre utilizatorii de internet din orașe, 68% folosesc deja AI în viața de zi cu zi, iar 83% dintre ei îl folosesc pentru a căuta informații, potrivit Reveal Marketing Research (ianuarie 2026).
- Google rămâne aproape singurul motor de căutare: 96,3% din vizitele venite de la motoare de căutare în România, conform StatCounter.

Efectul AI pe care îl vezi deja e altul: mai puține clickuri, nu mai puține căutări. Un studiu Pew Research Center din 2025, făcut în SUA, a arătat că utilizatorii dau click pe un rezultat clasic în 8% din vizite când Google afișează un rezumat AI, față de 15% fără rezumat.

> **DE REȚINUT:** Datele din 2026 nu arată o mutare a căutărilor de la Google la ChatGPT, Claude sau Perplexity. Cu o folosire a AI la puțin peste jumătate din media europeană și în creștere, e realist să te aștepți ca o parte din volum să plece în anii următori.

## 7. Ce s-a căutat totuși mai mult în 2026?

Actele și asigurarea obligatorie. Căutările despre acte și asigurarea locuinței (extras de carte funciară, asigurarea PAD, intabulare, certificat energetic) au crescut cu 1,6%, iar „asigurare locuință obligatorie” aproape s-a dublat, de la 5.150 la 10.080 de căutări.

Căutările care conțin anul arată ce i-a frământat pe proprietari și pe cumpărători. „Impozit apartament 2026” a avut 49.500 de căutări doar în ianuarie, după ce Legea 239/2025 a mărit valoarea impozabilă a locuințelor cu toate utilitățile de la 1.567 la 2.677 de lei pe metru pătrat. „TVA locuințe 2026” a avut vârful în iulie, luna în care trebuia să expire regimul tranzitoriu de 9% (termenul a fost prelungit apoi până la 30 septembrie).

- Căutări care conțin anul (de exemplu „impozit apartament 2026”): 80.940 în primele nouă luni din 2026. Variantele lor cu „2025” nu sunt în panel, așa că nu le comparăm cu anul trecut.
- „Chirii Cluj-Napoca”: +12,8%, iar „chirii București” a rămas aproape pe loc (+1,7%).

## 8. Ce înseamnă pentru poziționare și brand?

Că cererea pentru un nume cunoscut rezistă când cererea generică scade. Căutările care conțin numele unui portal au pierdut doar 2%, iar ponderea lor în toate căutările urmărite a urcat de la 10,4% în 2023 la 16% în 2026.

Câștigul nu e împărțit egal. Căutările cu „storia” au crescut cu 7,8% față de 2025 și cu 42% față de 2024, în timp ce imobiliare.ro a pierdut 4,7%, OLX 8,2%, iar portalurile mai mici 32,1%.

![Grafic: schimbarea căutărilor care conțin numele unui portal imobiliar, primele nouă luni din 2026 față de 2025](https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026/inline-6.webp)

*Cererea de brand se adună la portalul cel mai căutat.*

Căutarea generică e cererea pe care o împarți cu toată piața; căutarea cu numele tău e cererea pe care ai construit-o tu. Pentru un dezvoltator, „numele tău” înseamnă numele proiectului și al companiei.

- Alege un nume de proiect ușor de scris și de căutat, care nu se confundă cu alte ansambluri din oraș.
- Urmărește lunar câte căutări are numele proiectului. Când cererea generică scade, e cel mai cinstit indicator al notorietății.
- Pune anunțuri complete pe portalul pe care îl caută oamenii: planuri, prețuri, poze reale. Dintre cei care încă mai caută pe Google, o parte tot mai mare scriu direct numele portalului.

## 9. Cum am lucrat cu datele?

Am folosit cele 2.440 de cuvinte cheie din panelul REDATA.ro care au volume în Google Keyword Planner pentru România, din octombrie 2022 până în septembrie 2026. Volumele sunt estimări rotunjite de Google, iar variantele apropiate (de exemplu „apartament iasi” și „apartamente iasi”) primesc același volum, așa că le-am numărat o singură dată.

- Am scos din comparații căutările care conțin anul („impozit apartament 2026”), pentru că varianta lor din anul trecut nu există în panel. Le-am analizat separat; cu ele incluse, scăderea din primele nouă luni ar fi de 13,6% în loc de 14,4%.
- Am corectat orașul pentru 16 cuvinte cheie atribuite greșit.
- Am corectat o eroare din datele Google pentru februarie 2026. La 20 de cuvinte cheie despre apartamente, din 11 orașe, Keyword Planner raportează în februarie 2026 de 23 până la 660 de ori mai multe căutări decât de obicei, iar din martie valorile revin la nivelul vechi. Cincisprezece dintre ele sunt căutări de apartamente noi sau de ansambluri rezidențiale. De exemplu, „apartamente noi bartolomeu” are în jur de 10 căutări pe lună și 6.600 în februarie 2026. Salturile sunt identice în două exporturi Keyword Planner separate, unul cu date până în august și celălalt până în septembrie 2026, și intră și în media lunară calculată de Google. Nu pare cerere reală: celelalte căutări din aceleași cartiere și orașe au rămas în februarie la nivelul obișnuit, și e greu de crezut că 20 de căutări fără legătură între ele sar de zeci sau sute de ori în aceeași lună, ca apoi să revină imediat. Am înlocuit fiecare dintre aceste 20 de valori cu luna mediană a cuvântului cheie dintre ianuarie 2025 și septembrie 2026. Corecția scoate 42.770 de căutări, adică 0,5% din primele nouă luni ale lui 2026, și mută scăderea națională de la 14,0% la 14,4%. Cu media lui ianuarie și martie 2026 în locul medianei, procentele ies la fel.
- Datele ANCPI se opresc în iunie 2026, după atacul informatic din iulie, așa că vânzările din iulie, august și septembrie nu se cunosc încă.

## Întrebări frecvente

### Au scăzut căutările de apartamente în 2026?

Da. În primele nouă luni din 2026, căutările pentru locuințe au scăzut cu 14% față de 2025, iar cele pentru apartamente cu 2 și 3 camere cu 24% și 23%.

### Cum arată căutările imobiliare pe orașe în 2026?

Toate cele 43 de orașe urmărite au pierdut căutări. Dintre cele 12 orașe cu cele mai multe căutări urmărite, Craiova, Oradea și Pitești au pierdut peste 20%, iar Cluj-Napoca cel mai puțin, 8,1%.

### Scăderea căutărilor înseamnă că scad și vânzările?

Nu în aceeași măsură. În primul semestru din 2026, căutările urmărite au scăzut cu 14,3%, iar proprietățile vândute, înregistrate de ANCPI, cu 5,6%. Și în 2024 și 2025 căutările s-au mișcat mai tare decât vânzările.

### Folosesc românii ChatGPT în loc de Google pentru imobiliare?

Datele din 2026 nu arată asta încă. Doar 17,8% dintre români au folosit AI generativ în 2025, cel mai puțin din UE, dar procentul crește, așa că o parte din căutări probabil va pleca spre asistenți în anii următori.

### Ce a fost diferit în septembrie 2026 pe piața imobiliară?

Septembrie 2026 a avut cu 13,7% mai puține căutări decât septembrie 2025, cam cât media anului. Din 2024, septembrie nu mai e luna de vârf a căutărilor; vârful s-a mutat în ianuarie.

## Concluzii

- Căutările Google pentru locuințe au scăzut al doilea an la rând: 8,36 milioane în primele nouă luni din 2026, cu 14% sub 2025 și cu 23,9% sub vârful din 2024. Toate cele 43 de orașe din panel au pierdut căutări.
- Vârful anului s-a mutat. Din 2024, ianuarie are cele mai multe căutări, iar în 2025 și 2026 septembrie a fost sub media lunară.
- Au scăzut cel mai mult apartamentele cu 2 și 3 camere (−24% și −23%), cel mai puțin casele și vilele (−9%). Dintre cele 12 orașe cu cele mai multe căutări, scăderea merge de la 8,1% în Cluj-Napoca la 22,3% în Craiova.
- Căutările se mișcă mai tare decât vânzările. În primul semestru din 2026, căutările au scăzut cu 14,3%, iar vânzările înregistrate de ANCPI cu 5,6%.
- Datele nu arată încă o mutare spre ChatGPT, Claude sau Perplexity: căutările lungi au scăzut cam cât cele scurte. Căutările cu numele unui portal au rămas aproape pe loc (−2%), iar ponderea lor a urcat de la 10,4% în 2023 la 16% în 2026.

---

Sursa: REDATA, https://redata.ro/blog/cautari-locuinte-2026. Poți cita cifrele cu trimitere la pagină. Copierea în masă a datelor nu e permisă (https://redata.ro/termeni). Contact: contact@adacity.ro.